Muchos autónomos en España complementan sus ingresos con el alquiler de inmuebles. El seguro de impago de alquiler es la herramienta más eficaz para protegerse ante inquilinos morosos y los gastos legales derivados de un desahucio. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber.
¿Qué es el seguro de impago de alquiler?
El seguro de impago de alquiler es una póliza que garantiza al propietario el cobro de las rentas mensuales aunque el inquilino deje de pagar. Además cubre los gastos legales del proceso de desahucio y en muchos casos los daños causados por el inquilino en el inmueble.
¿Qué cubre exactamente?
Las coberturas más habituales incluyen las rentas impagadas durante el período de impago hasta un límite de entre 12 y 18 meses, los gastos de abogado y procurador para el proceso de desahucio, los daños causados por el inquilino en el inmueble hasta un límite determinado, los actos de vandalismo y destrozos y en algunos casos los suministros impagados por el inquilino.
¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler?
El precio suele calcularse como un porcentaje de la renta mensual. Lo más habitual es entre el 3% y el 5% de la renta anual. Para un piso con una renta de 800€ mensuales el seguro puede costar entre 290€ y 480€ al año, es decir entre 24€ y 40€ al mes.
¿Qué requisitos pide la aseguradora para el inquilino?
Antes de asegurar el alquiler la aseguradora realiza un estudio de solvencia del inquilino. Los requisitos más habituales son que los ingresos del inquilino sean al menos tres veces la renta mensual, que tenga contrato laboral indefinido o antigüedad como autónomo suficiente y que no tenga deudas en ficheros de morosos como ASNEF.
¿Es deducible el seguro de impago de alquiler?
Sí. Si alquilas el inmueble como actividad económica puedes deducirte el coste del seguro de impago como gasto necesario para obtener los rendimientos del alquiler. Consulta con tu asesor fiscal la mejor forma de aplicar esta deducción según tu situación.
¿Qué aseguradoras ofrecen este seguro en España?
Las principales opciones son Mapfre, Allianz, AXA, Arag y Mutua de Propietarios. Esta última está especialmente especializada en seguros para propietarios de inmuebles y suele ofrecer las coberturas más completas del mercado.
Conclusión
Si eres autónomo y tienes inmuebles en alquiler el seguro de impago es una inversión imprescindible. El coste mensual es pequeño comparado con el riesgo de quedarte meses sin cobrar la renta y tener que afrontar un proceso de desahucio sin cobertura.